ANLASS UND ZIEL
Gegenstand einer Machbarkeitsstudie war die vergleichende Untersuchung typischer, unterschiedlich strukturierter Wohnungsbestände der wewobau Zwickau. Dabei handelte es sich um Wohngebäude vom Tyo WBS 70, die in den 1980er Jahren im Neubaugebiet Neuplanitz entstanden sind. Ziel der Studie: Schaffung einer Entscheidungsgrundlage für den Auftraggeber zur strategischen Weiterentwicklung seines Wohnungsbestandes.
METHODE
Die Wohnungsbestände wurden dazu einer Analyse sowie einer Bewertung unterzogen. Die Analyse gliederte sich in folgende Betrachtungsschwerpunkte:
- Wohnstandort (u.a. Nahversorgung, Infrastruktur)
- Wohnanlage (u.a. Zustand, Wohnungsauswahl, Grün- und FA)
- Baukörper (u.a. Größe, Konstruktion, energetische Eigenschaften, Barrierefreiheit)
- Wohnung (u.a. Ausstattung, Möblierbarkeit, Orientierung, Variantenvielfalt).•
Die Bewertung erfolgte anhand einer Bewertungsmatrix mit unterschiedlich gewichteten Kriterien. Dabei wurde zum einen der Ist-Zustand im Hinblick auf Attraktivität, Zustand, Erscheinungsbild und Nutzbarkeit bewertet sowie die Entwicklungs- und Anpassungsfähigkeit des Wohnbestandes und die damit verbundene Wirtschaftlichkeit in Bezug auf erforderliche Modernisierungsmaßnahmen.
STÄDTEBAULICHES KONZEPT
Mit Entwicklung eines städtebaulichen Rückbaukonzeptes für das Quartier Neuplanitzer Straße, war das Ziel die dauerhafte Sicherung dieses Wohnstandortes, sowie der Umbau nach dem Leitbild der „Grünen Stadthaussiedlung“. Dazu wurden verschiedene städtebauliche Varianten untersucht, wobei jene den Vorzug erhielt, die folgende Prämissen am besten umsetzt:
- Auflösung der Zeilenbebauung und Freistellung von Einzelgebäuden zur Individualisierung der Wohnadresse; die Bebauungesdichte kommt damit der einer Reihenhaus- bzw. Gartenstadtsiedlung näher
- Erhöhung der Wohnqualität durch Schaffung von Aus- und Durchblicken sowie eines ausgewogeneren Verhältnisses zwischen Freiraum und Bebauung
- Tendenziell Erhalt von Gebäuden mit 2- und 3-Raum-Wohnungen
- Leerstandsverteilung durch Rückbau der schwer vermietbaren oberen Geschosse.
Ab dem 01.01.2023 konnten nach 1 ½ Jahren Bauzeit die ersten Mieter in das umgebaut Wohngebäude Neuplanitzer Straße 4-12 einziehen.
Dieser Rückbau von 6 auf 4 Geschosse bildet den Anfang für weitere Rückbauprojekt im Stadtgebiet Neuplanitz.
